01 Entertainment Complex
Quậy Town — tổ hợp vui chơi, ẩm thực, lễ hội quanh năm, mở đầu bằng cổng chào Wonder Gate và biểu tượng Kraken.
Qtopia Phước Hải · Thành phố cuối tuần của TP.HCM
Nhà Sài Gòn có biển
Nhà Sài Gòn có biển
Căn Studio chỉ từ
1,195tỷ đồng
Theo tiến độ chuẩn & tiêu chuẩn bàn giao cơ bản
10%Thanh toán đến khi nhận nhà
30trBooking giữ chỗ / suất
500Suất ưu tiên cho khách hàng đầu tiên
5 Vận hành chuẩn quốc tế CBRE · Wyndham
Weekend Economy
Nền kinh tế cuối tuần 48 giờ
Sentosa là “sân sau” của Singapore, Pattaya là “sân sau” của Bangkok. Mỗi cuối tuần, hàng chục triệu dân Sài Gòn và miền Nam cần một nơi để nạp lại năng lượng — Phước Hải nằm đúng trong bán kính đó, và Qtopia được sinh ra để đón trọn dòng khách này.
14 + 36triệu
dân siêu đô thị TP.HCM + các tỉnh miền Nam — nguồn khách cuối tuần có sẵn
18triệu
lượt khách/năm đến Bà Rịa – Vũng Tàu (trước sáp nhập)
70–85%
công suất phòng trung bình khu vực — cầu đã có trước cung
25→100triệu
khách/năm qua sân bay Long Thành (GĐ1 → hoàn thiện), khai thác từ 2027
Weekend Economy
- No plan – đi chủ động
- Đi nhiều lần hơn, tiêu nhiều hơn
- Lấp đầy cuối tuần
MICE Travel
- Doanh nghiệp vừa & nhỏ TP.HCM, miền Nam
- Hội nghị, team building, tiệc công ty
- Lấp đầy ngày thường & mùa thấp điểm
International Tourist
- Sân bay Long Thành: 25 triệu khách/năm (GĐ1), khai thác 2027
- Đáp xuống là ra biển, không cần bay tiếp
- Lưu trú dài, không phụ thuộc cuối tuần
Vị trí cự ly vàng
Đi nhanh, về gần —
Đi nhanh, về gần —
đủ gần để đi mỗi tuần
Mặt tiền đường Võ Thị Sáu, ngay bãi tắm Phước Hải. Ra khỏi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tại nút giao QL56 chỉ ~30km là chạm biển; kế cận 2 sân bay Long Thành & Đất Đỏ, kết nối Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành và trục ven biển Vũng Tàu – Bình Thuận.
75′
Từ trung tâm Sài GònRút ngắn từ 90 phút
60′
Từ Biên Hòa, Bình DươngRút ngắn từ 120–150 phút
30′
Từ sân bay quốc tế Long ThànhKhi sân bay khai thác từ 2027
1h30
Từ Bến Lức, miền TâyRút ngắn từ 2 giờ 45 phút
Quậy + Utopia = Qtopia
4 trụ trải nghiệm — All-in-One bên biển
Khách đến không chỉ để tắm biển: chơi cả ngày, quẩy cả đêm, ở lại trọn cuối tuần. Khách ở lại càng lâu, căn hộ của chủ nhà càng có doanh thu.
02 Nightlife Hub
Ocean Galaxy, DJ pool party, Beer Station, Clubhouse — trả lời câu hỏi “tối nay chơi ở đâu?” ngay dưới chân toà nhà.
03 Resort City
Chill Town — bãi biển riêng, Oasis Pool, Hidden Jacuzzi giữa rừng xanh cho những giờ nghỉ dưỡng thật sự.
04 9 tháp · 9 Mega Facilities
Mỗi toà tháp một thế giới tiện ích: spa, aqua pool, game center, jimjibang, ballroom… không cần rời khỏi dự án.
Gia đình
Cả nhà đều có lý do để quay lại mỗi cuối tuần
Aqua Funny Park 850m² với biểu tượng Kraken, con đường nước Aquaway, sân chơi nước & khô 900m², Kid Dome — con chơi cả ngày, bố mẹ được nghỉ ngơi thật sự.
Aqua Funny Park 850m²
Công viên nước cho bé ngay trong nội khu, biểu tượng Kraken và con đường nước Aquaway — “thiên đường” của các nhà thám hiểm nhí.
Sân chơi 900m² & Kid Dome
Sân chơi nước & khô cùng mái vòm Kid Dome — điểm chạm cảm xúc giữ chân tệp khách gia đình, lý do để cả nhà quay lại.
9 Mega Facilities
Mỗi toà tháp, một thế giới tiện ích
Không cần rời khỏi dự án: từ spa muối Himalaya, hồ bơi vô cực, bowling, VR game đến ballroom hướng biển.
Q1
Wyndham Facilities
Nhà hàng, all-day dining, lounge chuẩn khách sạn quốc tế.
Q2
Mega Spa & Wellness
Hang muối Himalaya, phòng thiền, trị liệu chuyên sâu.
Q3
Mega Aqua Pool
Hồ bơi trong nhà view hoàng hôn, jacuzzi, sauna.
Q5
Mega Gamily & Game Center
VR arena, đua xe giả lập, phòng game gia đình.
Q6
Mega Fitness & Recovery
Gym, yoga, bể phục hồi khoáng nóng.
Q7
Mega Kids Wonderland
Thế giới đại dương cho bé: thủy cung, robot, khám phá.
Q8
Mega Sport Complex
Leo núi trong nhà, Q Bowl, Karaoke Box hướng biển.
Q9
Mega Jimjibang
Xông hơi kiểu Hàn với trần sao, đá muối sưởi ấm.
Q10
Grand Ballroom
Hội trường hướng biển cho hội nghị, tiệc cưới, MICE.
*Hình ảnh định hướng concept, không phải thiết kế cuối cùng.
Ai sẽ đến Qtopia?
Một điểm đến — mọi tệp khách
Đa dạng tệp khách nghĩa là căn hộ của bạn được lấp đầy quanh năm: cuối tuần, ngày thường và cả mùa thấp điểm.
Gia đình
Gia đình đi chơi
Con chơi cả ngày, bố mẹ nghỉ ngơi thật sự.
- Biểu tượng Kraken & cổng chào Wonder Gate
- Aqua Funny Park 850m²
- Sân chơi nước & khô 900m²
- Kid Dome, con đường nước Aquaway
Bạn bè
Bạn bè đi quẩy
Ngày tắm biển, đêm quẩy tới bến — ngay dưới chân toà nhà.
- Quậy Station sát biển
- Ocean Galaxy — DJ pool party
- Lễ hội té nước, pháo hoa, laser show
- Beer Station, Clubhouse
Cao tuổi
Người cao tuổi đi chill
Không gian xanh, yên tĩnh để thư giãn và phục hồi.
- Mega Jimjibang
- Q Club bên biển
- Hidden Jacuzzi giữa rừng
- Oasis Pool
Cặp đôi
Cặp đôi đi hẹn hò
Hoàng hôn, lửa trại và những góc riêng tư cho hai người.
- Rooftop Q5 với lửa trại
- Rạp chiếu phim trên bãi biển
- Romantic Garden
- Hidden Jacuzzi, Oasis Pool
Doanh nghiệp
Doanh nghiệp đi team building
Hội nghị, gala, team building — lấp đầy cả ngày thường.
- Grand Ballroom hướng biển
- Q Club, tiệc ngoài trời
- Ocean Galaxy cho gala dinner
- Lấp đầy ngày thường & mùa thấp điểm
Thư viện phối cảnh
Cuối tuần đi QUẬY thôi!
*Hình ảnh phối cảnh mang tính minh hoạ.
Sản phẩm toà Q5 · Q6
Ngôi nhà có biển dưới thềm
Căn hộ phong cách nghỉ dưỡng nhiệt đới, ban công mở ra biển hoặc nội khu resort — vừa để nghỉ dưỡng cuối tuần, vừa cho thuê khi bạn không ở.
Phổ biến nhất
AMA Studio
Chỉ từ1,195 tỷ· bàn giao cơ bản
Tim tường28,60 – 33,47 m²
Sử dụng25,23 – 30,05 m²
- Bồn tắm nằm, ban công riêng
- Tối ưu cho thuê Airbnb / homestay
Căn góc
MIRA 1PN+
Tim tường47,44 m²
Sử dụng41,67 m²
- Phòng khách riêng, 2 ban công
- Phù hợp cặp đôi, gia đình nhỏ
Số lượng giới hạn
VITA 2PN
Tim tường67,93 – 69,68 m²
Sử dụng61,49 – 63,09 m²
- Căn đầu hồi, ban công dài
- Second home cho gia đình đa thế hệ
Mặt bằng tầng chi tiết & giỏ hàng từng căn
Mặt bằng tầng 4–10, 12–20 toà Q5, Q6 kèm bảng giá, view từng căn — gửi riêng qua Zalo.
Bài toán đầu tư
Đừng chỉ mua một căn hộ.
Đừng chỉ mua một căn hộ.
Hãy sở hữu một dòng tiền.
Qtopia được thiết kế theo mô hình Branded & Flex Home: vừa là ngôi nhà nghỉ dưỡng của bạn, vừa là tài sản tạo thu nhập khi bạn không ở.
Vì sao nên chọn Qtopia?
- Chủ đầu tư Phát Đạt: niêm yết HOSE từ 2010, hơn 20 năm phát triển — pháp lý rõ ràng, minh bạch.
- Vốn nhẹ: Studio từ 1,195 tỷ, thanh toán 10% đến khi nhận nhà, booking 30 triệu/suất.
- Gần Sài Gòn, sát biển: 75 phút từ trung tâm, 30 phút từ sân bay Long Thành; rời cao tốc ở nút QL56 thêm ~30km là tới biển.
- Có người vận hành thay: CBRE quản lý, Wyndham vận hành khách sạn, Vivora Leasing lo cho thuê.
- Nhận nhà là khai thác: bàn giao kèm nội thất, 100% căn có bồn tắm — không tốn thêm tiền hoàn thiện.
- Thị trường còn trống: biển đông khách nhưng thiếu khu giải trí đêm quy mô lớn — Qtopia đi trước.
Qtopia hợp với ai?
Khách hàng 2-in-1
Nghỉ dưỡng
+ Thu nhập
+ Thu nhập
Cuối tuần cả nhà về biển nghỉ dưỡng, ngày thường giao Vivora Leasing khai thác cho thuê — thời gian căn hộ nhàn rỗi thành dòng tiền.
- Chỉ từ 1,195 tỷ — thanh toán 10% đến khi nhận nhà
- CBRE quản lý căn hộ trống khi chủ đi vắng
- 9 mega facilities — lý do để khách quay lại
Nhà đầu tư chuyên nghiệp
20 tỷ
= 10 phòng
= 10 phòng
Gom nhiều căn Studio để vận hành như một mini hotel ngay trong quần thể resort.
- Dòng khách 3 tầng: cuối tuần, MICE, quốc tế
- Công suất vùng 70–85%/năm
- Long Thành 2027 mở phễu khách quốc tế
Bài toán dòng tiền mini-hotel (tham khảo)
Doanh thu phòng / năm
Lợi nhuận ròng / năm
Tỷ suất / năm
Khi sân bay Long Thành vận hành, công suất kỳ vọng tăng dần từ 60% lên ~80% — kéo thử thanh “Công suất” để xem.
*Giả định mặc định theo bảng tính tham khảo của chủ đầu tư (giá ~2,1 tỷ, ~1 triệu/đêm, công suất 60%, đã trừ 20% phí khai thác + 5% bảo trì nội thất). Kết quả chỉ để tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Nhận bảng tính đầy đủ 10 năm qua form →
*Số liệu thị trường tham khảo từ tài liệu chủ đầu tư; không phải cam kết lợi nhuận. Chính sách, giá bán và hiệu quả khai thác thực tế theo công bố chính thức.
Quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế
Vận hành chuẩn 5
Vận hành chuẩn 5
CBRE · Wyndham
CBRE
Quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế — đơn vị quản lý lớn nhất thế giới với lịch sử hơn 100 năm phát triển
- Lễ tân & CSKH
- Nhân sự hỗ trợ dịch vụ
- Buggy kết nối toà nhà và khu biển
- Bể bơi
- Phòng gym, yoga, khu thể thao trong nhà
- Phòng chức năng công cộng miễn phí hoặc trả phí (nếu có)
- Tổ chức sự kiện hằng năm
- Tạo mùi hương tại sảnh đón & phòng chức năng
- Wifi miễn phí tại sảnh lễ tân & phòng chờ
- Thu gom rác thải
- Trợ lý cá nhân (có trả phí)
- Nhận giao hàng tận căn hộ
- Giặt là
- Vệ sinh nhà cửa
- Sửa chữa kỹ thuật trong căn hộ
- Bảo trì & vệ sinh máy lạnh
- Hỗ trợ tiệc cá nhân tại Lounge, phòng tiệc
- Báo thức
- Rửa xe
- Quản lý căn hộ trống khi chủ đi vắng
- PT cá nhân (yoga, fitness, kickfit)
- Sound bath meditation
- Concierge & dịch vụ bổ sung khác
WYNDHAM
Hotels & Resorts
Branded Hotel sang trọng
toà Q10
Tập đoàn quản lý khách sạn lớn và đa dạng nhất thế giới, vận hành khách sạn thương hiệu ngay trong quần thể Qtopia.
*Định hướng triển khai
Chủ đầu tư · HOSE: PDR
Kiến trúc · Ý
Quản lý vận hành
Branded hotel
Leasing · khai thác cho thuê
Ưu tiên booking sớm
Nhận bảng giá & giỏ hàng Qtopia
Để lại thông tin, chuyên viên F1 sẽ gửi qua Zalo trong vòng 15 phút (giờ hành chính):
- Bảng giá gốc & chính sách thanh toán mới nhất
- Mặt bằng tầng, giỏ hàng & view từng căn
- Bài toán dòng tiền cho thuê chi tiết
- Ưu tiên giữ suất booking giai đoạn 1
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về Qtopia
Qtopia nằm ở đâu?
Qtopia toạ lạc ngay bãi tắm Phước Hải (Đất Đỏ cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu, nay thuộc TP.HCM sau sáp nhập), mặt tiền biển, tựa lưng núi Minh Đạm. Cách trung tâm Sài Gòn khoảng 75 phút và sân bay Long Thành khoảng 30 phút qua cao tốc.
Dự án có những loại căn hộ nào?
Toà Q5, Q6 gồm căn AMA Studio (28,60–33,47m² tim tường), MIRA 1PN+ (47,44m²) và VITA 2PN (67,93–69,68m²). Ngoài ra có bộ sưu tập Aqua Home phiên bản giới hạn.
Qtopia và The Quậy (Quậy Complex) có phải một dự án?
Đúng. Qtopia (Quậy + Utopia) chính là dự án thường được gọi là The Quậy / Quậy Complex tại Phước Hải.
Chủ đầu tư dự án là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt — doanh nghiệp niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010, hơn 20 năm phát triển.
Ai quản lý vận hành dự án?
CBRE quản lý vận hành toàn khu và các dịch vụ cư dân; Wyndham Hotels & Resorts vận hành khách sạn thương hiệu tại toà Q10; Vivora Leasing hỗ trợ khai thác cho thuê căn hộ cho chủ sở hữu.
Có thể cho thuê căn hộ khi không ở không?
Có. Căn hộ phù hợp mô hình 2-in-1: chủ nhà sử dụng nghỉ dưỡng và cho thuê ngắn hạn (Airbnb/homestay) khi không ở. CBRE có dịch vụ quản lý căn hộ trống khi chủ vắng nhà.
Giá bán và chính sách thanh toán thế nào?
Căn Studio có giá chỉ từ 1,195 tỷ đồng, theo tiến độ thanh toán chuẩn và tiêu chuẩn bàn giao cơ bản. Khách hàng chỉ thanh toán 10% đến khi nhận nhà. Booking giữ chỗ 30 triệu/suất, ưu tiên 500 khách hàng đầu tiên. Giá từng căn phụ thuộc toà, tầng và view; chính sách được chủ đầu tư công bố theo từng đợt. Vui lòng để lại thông tin ở form phía trên để nhận bảng giá, tiến độ thanh toán và giỏ hàng cập nhật mới nhất.
Quậy your way
Cuối tuần đi đâu? Cuối tuần đi Qtopia!
Booking 30 triệu/suất — chỉ dành cho 500 khách hàng đầu tiên.